Planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii? Koniecznie weź pod lupę statystyki, zerknij na prognozy i zyskaj pewność maksymalnego bezpieczeństwa transakcji. Przeczytaj artykuł oparty na faktach, liczbach oraz opiniach ekspertów.
Zakup Nieruchomości w Hiszpanii – „polskie” statystyki
Zakup nieruchomości w Hiszpanii to forma inwestycji, na którą decyduje się coraz więcej mieszkańców Europy Zachodniej i Środkowo-Wschodniej, w tym Polaków. Nie jest to przelotna metoda, lecz długotrwały trend z tendencją wzrostową. Na Półwyspie Iberyjskim w 2023 po raz kolejny odnotowano znaczny wzrost zainteresowania kupnem domów i mieszkań ze strony klientów zagranicznych, w tym z Polski.
Aż jedna piąta sprzedanych nieruchomości została zakupiona przez cudzoziemców, a jak informuje hiszpańska izba notarialna, w ciągu ostatnich 6 miesięcy klienci z zagranicy nabyli ponad 70 tys. lokali mieszkalnych. Jak podają duże agencje nieruchomości w Hiszpanii średnia cena domu kupowanego przez Polaków oscyluje w granicach 400 000 tysięcy Euro, natomiast mieszkań od 180 do 300 tysięcy Euro.
Co więcej, znacząco wzrasta odsetek nieruchomości na wynajem udostępnianych w Hiszpanii przez inwestorów z Polski. Zgodnie z opublikowanymi badaniami pod koniec ubiegłego roku Polacy znaleźli się na bardzo wysokim, bo 9-tym miejscu wśród obcokrajowców wynajmujących mieszkania w Hiszpanii, podczas gdy w 2019 r. nie byli nawet w pierwszej dwudziestce. Warto dodać, że wśród polskich inwestorów przeważają kupcy z dużych miast – przede wszystkim z Warszawy, Poznania, Gdańska i Wrocławia.
Inwestycje w nieruchomości w Hiszpanii 2024 – prognozy
Zacznijmy od tego, że COVID-19 zmienił wiele, jednak zawirowania na hiszpańskim rynku nieruchomości trwały bardzo krótko. Rok 2022 przyniósł prawdziwy boom, a w 2023 nastąpiło tylko bardzo delikatny spadek sprzedaży. Jednak sprzedaż mieszkań i domów w Hiszpanii w ubiegłym roku był na bardzo wysokim poziomie, a niewielka „redukcja” nastąpiła jedynie w wyniku porównania z rekordowym rokiem 2022. Przewiduje się, że obrót nieruchomościami w 2024 będzie utrzymywał się na zwykłym – bardzo wysokim poziomie, oscylującym na poziomie około 450.000 transakcji.
Ocenia się również, że zakup nieruchomości w Hiszpanii przez polskich inwestorów wzrośnie – zwłaszcza w kontekście poszukiwania bezpiecznego zakątka Europy w kontekście przedłużającej się wojny na Ukrainie. Według analityków rynku nieruchomości 2024 będzie rokiem inwestorów o średniej lub dużej zdolności nabywczej, którzy nie będą kredytowali swych inwestycji.
Jeśli chodzi o ceny nieruchomości w Hiszpanii na rynku pierwotnym, to utrzymają się one na dotychczasowym poziomie lub odnotuje się tylko nieznaczne wzrosty z uwagi na drenowanie rynku wtórnego oraz problemem z zaspokajaniem wciąż rosnącego popytu na mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach.
Czy zakup nieruchomości w Hiszpanii jest bezpieczny?
„Czy zakup nieruchomości w Hiszpanii jest bezpieczny”? Właśnie takie pytanie bardzo często zadają mi inwestorzy z Poznania, którzy planują ulokować swe oszczędności na Półwyspie Iberyjskim. To zrozumiałe – nie chodzi przecież o mały wydatek, lecz ulokowanie znacznej kwoty za granicą.
Swoją odpowiedź zaczynam zwykle od tego, że bezpieczeństwo inwestycji i stabilność na hiszpańskim rynku nieruchomości to jeden z głównych argumentów, które sprawiły, że zająłem się tym tematem zawodowo.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii przez obcokrajowców jest bardzo bezpieczny, ponieważ:
- Hiszpania to jeden z najbardziej rozwiniętych rynków nieruchomości w Europie;
- rocznie odbywają się miliony transakcji bez jakichkolwiek skarg, czy zażaleń ze strony nabywców;
- cały proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii odbywa się pod kontrolą notariusza;
- hiszpańskie prawo równie mocno chroni nabywców krajowych, jak i obcokrajowców.
Przeczytaj także:
• Dlaczego warto kupić nieruchomość w Hiszpanii?
